Текст: Сергей Артемьев
Фотографии: Галина Смирнова
2008 © Copyright De-Viz

С 3 по 5 сентября в Санкт-Петербурге прошло одно из знаковых мероприятий рынка недвижимости - второй Международный Инвестиционный Форум PROEstate 2008, в котором приняла активное участие и наша компания.

Так случилось, что проведение форума совпало по времени с существенными колебаниями российского и зарубежных финансовых рынков, что привлекло пристальное внимание как к уже возникшим, так и к прогнозируемым последствиям мирового финансового кризиса. Среди таких последствий, в частности, назывались затруднения, связанные с объективным ухудшением условий финансирования проектов и сложностями в привлечении инвестиций. Именно по этой причине многие девелоперы предпочитают закончить начатое строительство, а затем вернуться к заявленным проектам.

Факт появления конкуренции во многих регионах России в секторе коммерческой и торговой недвижимости обуславливает уменьшение средней нормы прибыли проектов с одновременным повышением требований к качеству реализуемых проектов со стороны арендаторов. Данный процесс можно и нужно рассматривать как полезный, хотя для повышения конкурентоспособности объектов девелоперам придётся затрачивать гораздо больше усилий и уделять гораздо большее внимание качеству: качеству концепций и форматов объектов, качеству услуг, архитектурно-инженерным и дизайнерским решениям. Тем не менее, в связи с кризисом и замедлением темпов реализации проектов, снижение стоимости метра коммерческой и торговой недвижимости не прогнозируется, поскольку не ожидается появления конкурентных предложений в достаточном для насыщения рынка количестве.

Деловая программа Форума, состоявшая более чем из 20 конференций и круглых столов, охватила вопросы самой различной тематики, в обсуждении которых участвовали такие международные организации как IREM (США), Urband Land Institute (Великобритания), KIINKO (Финляндия), CEPI (Бельгия), BOMA (США) и др. Был проявлен высокий интерес к российскому рынку торговой и коммерческой недвижимости и продемонстрировано желание обмена опытом и технологиями в этой сфере .

Часть деловой программы Форума состояла из профессиональных обсуждений и была посвящена технологиям, аспектам и тенденциям в области проектирования, девелопмента и эксплуатации объектов недвижимости. Наверное, впервые такое большое внимание было уделено маркетингу объектов недвижимости, уровню дизайнерских и инженерных решений, а также эко-технологичным архитектурным решениям объектов недвижимости. Также обсуждались вопросы, связанные с рынком малоэтажной недвижимости, особый интерес был вызван обсуждением возможных технологий, позволяющих реализовать программы доступного жилья, в частности – технологии каркасного строительства с использованием технологий OSB плит.

В дополнение к основным мероприятиям Форума проводились экскурсии по объектам сети БЦ «Сенатор». Посещение и ознакомление с особенностями объектов вызвали большой интерес у участников Форума, в том числе и у нашей компании. Одним из приятных открытий стал довольно высокий уровень дизайнерских и инженерных решений посещенных объектов в сравнении с аналогичными московскими БЦ того же класса.

На проводимой в рамках форума выставке, несмотря на ее относительно небольшой масштаб, было представлено много девелоперских проектов не только в «двух столицах», но и по всей России. Некоторые из проектов были неоднократно отмечены европейскими экспертами как не уступающие международному уровню по всем критериям, предъявляемым к соответствующему типу объектов.

Среди интересных проектов можно упомянуть подземный комплекс на площади Восстания в Санкт-Петербурге, общей площадью 90 тыс. кв.м., офисный комплекс Plenar загородного формата, проект «Золотая бухта» компании Becar и другие.

В рамках форума PROEstate 2008 были объявлены победители Второго конкурса FIABCI-Россия на лучший реализованный девелоперский проект, конкурс является российским этапом мирового Prix d`Excellence.
Среди победителей – такие компании, как Миракс Груп /Mirax Group/ с проектом башни «Запад» делового комплекса «Федерация» в номинации «Офисная недвижимость», а также компания Гамма Инвест Груп /Gamma Invest Group/ из Калининграда с ее торгово-развлекательным центром «Европа-центр» в номинации «Торговая недвижимость». Напомним также, что победителем первого конкурса FIABCI-Россия в 2007 г. в этой номинации стала компания «РЕГИОНЫ-Девелопмент» с проектом ТРЦ «ИЮНЬ», разработка интерьеров сети которых в данный момент проводится компанией De-Viz.

Неформальная программа форума отвечала всем ожиданиям и включала в себя не только торжественный прием от имени губернатора Санкт-Петербурга г-жи Матвиенко (по отдельным пригласительным), но и PROEstate party, прошедшую в Петропавловской крепости и существенно поддержавшую открытую и дружескую атмосферу, царившую на Форуме.