Текст и фотографии: Ольга Ладыгина
2012 © Copyright DeViz

Закончилась выставка REX-2012, проходившая с 24 по 26 апреля в Экспоцентре на Красной Пресне. Проекты торговых центров, только ожидающие своей реализации и уже успешно действующие, бизнес-центры различных классов и современные склады оказались в центре пристального внимания; конкурс REX AWARDS выявил наиболее успешные проекты коммерческой недвижимости, а насыщенная деловая программа позволила обсудить самые насущные вопросы, волнующие игроков рынка.

Судя по всему, рынок коммерческой недвижимости сейчас переживает рост, и мероприятие пользовалось заслуженным успехом – в этом году его посетили более 6 000 человек, что на 25% больше, чем в прошлом году. Эксперты утверждают, что сегменты и торговой, и офисной недвижимости, по всей видимости, в ближайшие три-четыре года будут развиваться, что открывает перед  девелоперами возможности и перспективы, которыми грех не воспользоваться.

Про торговую недвижимость

В ходе пресс-конференции, открывавшей выставку, заместитель руководителя Департамента торговли и услуг города Москвы Никита Кузнецов посулил значительное увеличение площадей, относящихся к этому сегменту. Радует намерение властей обратить внимание на распределение их по городу – разумное рассредоточение торговых площадей, безусловно, пойдет на пользу как потенциальным клиентам, так и владельцам.

Неудивительно, что одной из основных тем, обсуждавшихся и в рамках деловой программы, и в кулуарах, была тема маркетинга. Ведь мало реализовать проект торгового центра, необходимо еще сделать его успешным и прибыльным. Те, кто не будут пользоваться всем ассортиментом маркетинговых инструментов, будь то ассортиментная матрица ТЦ, визуальный мерчандайзинг, нейромаркетинг или эмоциональный шопинг, скорее всего, рано или поздно начнут заметно уступать конкурентам.

Очевидно, что значительную роль в том, насколько успешным будет торговый центр, играет его брендинг. Целостный образ, ассоциирующийся у потребителя с тем или иным ТЦ, безусловно, влияет на его конкурентоспособность. Не приходится удивляться, что одна из сессиий деловой программы была посвящена реконцепции ТЦ. Многие проекты, уже не один год существующие на рынке, сейчас принимают решение о необходимости ребрендинга и создании нового имиджа торгового центра с обновлением его логотипа, корпоративных цветов, дизайна интерьеров – иногда вплоть до нейминга. Что ж, все течет, все меняется, и если не проявить достаточной гибкости, вполне можно оказаться выброшенным на обочину…

Про офисную недвижимость

Данный сегмент рынка на данный момент выглядит весьма перспективным, по словам директора  департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Николая Обайдина, в ближайшее время он будет развиваться. Пока наибольшим спросом по-прежнему пользуются помещения в пределах Садового кольца (об этом, в частности, говорила в своем выступлении директор департамента офисной недвижимости Colliers International Ольга Побуковская), однако возможно по мере децентрализации (являющейся одной из основных целей расширения Москвы) ситуация будет меняться.

Здесь тоже очень много говорили о маркетинге и способах сделать бизнес-центр или другие офисные площади успешными и популярными у арендаторов. Помимо традиционных факторов, влияющих на продаваемость офисных площадей (таких, как транспортная доступность, ценовая политика, уровень профессионализма управляющей компаний и «раскрученность» бренда), упоминались и приемы, сравнительно новые на нашем рынке.

Например, в ходе презентации МФК « Premium West», проекта компании «ГЕМА Инвест», говорилось об экотехнологиях и настраиваемых системах вентиляции, отопления и кондиционирования. Помимо удобства для арендатора, который может самостоятельно выбрать оптимальный для него режим работы инженерных систем, это открывает возможности разумной экономии, поскольку и энергоэффективные системы, которыми может похвастаться данный бизнес-парк, и индивидуально настраиваемые режимы позволяют, как минимум, не тратить понапрасно электро- или тепловую энергию. В ходе дальнейших обсуждений прозвучало, что «зеленые» технологии также являются очевидным маркетинговым преимуществом, добавляя привлекательности офисным помещениям в глазах арендаторов.

И снова – тема брендинга и позиционирования объекта на рынке и влияние  узнаваемого имиджа на стоимость здания. Проект бизнес-центра должен учитывать не только его расположение, функциональность и внешний вид, но и то, какое восприятие объекта нужно сформировать на рынке. По словам управляющего партнера компании Re:marketing Романа Директовича от этого восприятия  напрямую зависит мнение о качестве БЦ.

Про складские помещения

В ходе сессий, посвященных логистике и складской недвижимости, большинство спикеров согласились с тем, что основная задача – соответствовать потребностям арендатора. Будущее, судя по всему, за теми, кто готов строить склад под конкретного заказчика, даже если это означает редевелопмент части склада под производство. Об этом говорили, в частности, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, Россия и СНГ, Вячеслав Холопов и директор по России и СНГ, начальник отдела складских и индустриальных площадей Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий.

Про REX AWARDS

В этом году впервые проводился конкурс REX AWARDS, призванный определить лучшие, с точки зрения игроков рынка, объекты коммерческой недвижимости. Решение жюри основывалось не только на мнении его членов, но и на результатах открытого голосования, проходившего в ходе выставки. Кто же оказался победителем этого года?

Среди офисов лауреатами были признаны бизнес-центр "ЛЕГЕНДА" (в классе А) и бизнес-парк "NAGATINO I-LAND" (в классе В). Среди складов победил индустриальный парк «PNK-ВНУКОВО». А в номинациях «REX Awards | Торговый центр» получили награду полифункциональный комплекс "АРМАДА" (большой торговый центр), ТРЦ "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ" (средний торговый центр) и федеральная сеть ТЦ "ВЕСНА" (малый торговый центр).

Что ж, теперь ждем следующего года, а с ним – новых участников выставки, новых интересных обсуждений и новых победителей REX AWARDS!