Автор: Ольга Ладыгина
Фотографии и визуализации: проекты студии DeViz
2012 © Copyright DeViz

Все понимают, что задача любого бизнес-центра – приносить прибыль. Будучи объектом коммерческой недвижимости, он должен привлекать арендаторов, иначе его нельзя назвать успешным. Что же делает бизнес-центр привлекательным для тех, кто ищет идеальное место под свой офис?

Основные требования

Первое, о чем задумывается любой руководитель компании – это как его сотрудники будут добираться до места работы (известны случаи, когда высококлассные специалисты отказывались от работы в известных компаниях из-за того, что бизнес-центр, в котором находился офис, был неудобно расположен). Понятно, что этот момент серьезно влияет на стоимость площадей; владелец здания с неудобной транспортной доступностью вряд ли может рассчитывать сдать помещения по той же цене, что и в БЦ, находящемся в десяти метрах от метро. Хотя, конечно, благодаря грамотной организации движения служебных автобусов (шаттл басов), проблему можно если не решить, то значительно смягчить.

Безусловно, большое значение имеет управляющая компания – в идеале она должна быть «невидимкой», ведь об УК не вспоминают только в том случае, если все и так хорошо. Известная и надежная управляющая компания (или профессиональный собственник объекта) повышают кредит доверия арендаторов, что напрямую отражается на популярности бизнес-центра.

Ну и конечно же, все разумные люди очень четко оценивают соотношение «цена – качество». Разумная ценовая политика всегда идет в плюс, и проблем с тем, чтобы найти арендаторов на площади БЦ, у тех, кто ее проводит, как правило, не возникает. Гибкие коммерческие условия позволят сдать даже не слишком удобные площади – главное, чтобы люди четко понимали, за что именно они платят и за счет чего отличается стоимость того или иного пространства.

На что еще смотрят арендаторы

Еще на этапе проектирования БЦ решается такая задача, как эффективные планировки здания. В зависимости от шага колонн, расположения стояков и прочих технических деталей будущим арендаторам в итоге будет  удобно в здании – или не слишком. То, как можно будет «нарезать» помещения, когда проект будет реализован, напрямую зависит от планировок; удобно ли будет арендаторам добираться до ближайшего санузла, насколько предоставляемые в аренду помещения позволят им воплотить идею об идеальном офисе и многое другое.

Очень важно, чтобы к зданию прилегала удобная парковка, причем количество парковочных мест должно соотноситься с уровнем предполагаемых арендаторов, особенностями их штата сотрудников и возможных клиентов.

Инфраструктура здания и прилегающей территории также оказывают значительное влияние на коммерческую успешность бизнес-центра. Большинство руководителей заранее беспокоятся о том, чтобы их работникам было, где поесть, купить необходимые мелочи и т.п., поэтому наличие буфета в здании, равно как и магазин, расположенный в шаговой доступности, послужат несомненным плюсом.

Еще один момент, о котором имеет смысл упомянуть, говоря о том, что привлекает арендаторов, это «зеленые» технологии. Пока эта тема не слишком развита в нашей стране, и на наличие эко-стандартов смотрят всего 10% арендаторов, поэтому на цену их отсутствие на данный момент практически не влияет. Однако если освещенность и вентиляция в вашем здании отвечают требованиям экологически рационального строения, если вы используете энергоэффективные технологии и экологичные отделочные материалы, конкурентность вашего БЦ безусловно будет выше.