Текст и фотографии: Ольга Макеева
2014 © Copyright DeViz

Очередной международный инвестиционный форум PROEstate, проходивший в ЦВК «Экспоцентр» с 8 по 10 сентября, закончил свою работу – самое время подвести итоги. Мероприятие имеет довольно длинную историю – оно состоялось уже в 8-й раз, и уже в первый из трех дней в рамках форума прошло более 15 различных дискуссий, конференций и т.п., в которых участвовали 1500 человек. Всего же PROEstate посетили более 4300 лидеров отрасли из 22 стран мира и 70 российских городов – количество региональных и зарубежных гостей в этом году, безусловно, радует. Традиционно на площадке форума PROESTATE прошло очередное награждение победителей конкурсов FIABCI Prix d’Excellence 2014, «Молодые архитекторы в современном девелопменте», Green Awards.



О перспективах развития
В свете нестабильной экономической и политической ситуации развитие рынка несколько затормозилось – все словно замерли в ожидании, куда пойдет вектор развития. Финансирование на новые проекты получить сейчас непросто, объекты, находящиеся на начальной стадии строительства, пока замораживаются… Правда, те проекты, которые уже близки к завершению, будут достраиваться и выходить на рынок – совсем прекращать работу никто, конечно же, не собирается. Немаловажное значение имеет и местоположение – если Москва и Петербург уже насытились, то спрос в регионах никуда не делся, что дает основания полагать, что там новые объекты продолжат строиться – во всяком случае, торговые проекты и склады по-прежнему востребованы.



Говоря о регионах, невозможно не упомянуть Крым – ему в рамках форума была посвящена одна из ключевых конференций – но, к сожалению, сказать что-то определенное по этому вопросу пока невозможно. Хотя все сходятся на том, что инвестировать в Крым нужно и перспективно, конкретные прогнозы или обещания давать никто не решается – слишком дороги стали деньги, слишком от многих переменных зависит ситуация в целом. Впрочем, руководитель департамента развития и координации ОАО «ФЦПФ» Н. Мелешко заметил, что иностранные компании проявляют к Крыму явный интерес. Российские же девелоперы пока собирают информацию и прикидывают, стоит ли осваивать новую территорию и насколько это интересно.

Безусловно, требования к качеству проектов ужесточаются. В частности, эксперты единодушно сходятся на том, что для успешной реализации торгово-развлекательному центру необходима продуманная концепция, учитывающая самые разнообразные запросы потребителя. Если она будет нестандартной – тем лучше, и развлекательная, и социальная составляющая, и даже окружение с благоустроенной территорией может внести свою лепту в то, насколько доходным станет объект. Действительно, если люди катаются на велосипедах по специально проложенным дорожкам в парке у торгового центра, шанс на то, что они зайдут внутрь перекусить, отвести детей в кинотеатр, а может, и купить что-то, существенно повышается.



О «зеленом» проектировании
Тема энергоэффективности продолжает вызывать активные дискуссии. С одной стороны, окупаемость «полноразмерных» энергоэффективных проектов, где были бы использованы все инновационные технологии (геотермальное отопление, герметичное строительство, исключающее появление «мостиков холода», соответствующие системы вентиляции с рекуперацией и т.п.), по предварительным расчетам может составить порядка 100 лет. Это делает предприятие не слишком привлекательным с точки зрения девелоперов.



С другой стороны, нельзя сбрасывать со счетов тот факт, что «зеленые» здания котируются значительно выше, а иностранные компании так и вовсе отдают предпочтение тем, которые сертифицированы LEED, BREEAM и т.п. И не стоит забывать, что существует много технологических возможностей повысить энергоэффективность здания более щадящими методами.

Значительное внимание на форуме уделялось также российскому стандарту Green Zoom, который создавался с учетом российских реалий, а потому гораздо лучше адаптирован к нашим условиям, чем любой иностранный аналог. Именно Экспертная комиссия по профессиональному стандарту GREEN ZOOM оценивала представленные на конкурс 40 работ на первом этапе, а победители выбирались из выбранных финалистов. Конкурс интересен тем, что учитывает все существующие сегменты недвижимости – от многоэтажных и малоэтажных объектов жилищного строительства до складской недвижимости и многофункциональных комплексов.



О необычном
Среди множества серьезных и даже несколько тревожных обсуждений, посвященных инвестиционным рискам в текущих условиях, перспективам развития регионов и маркетинговым инструментам продвижения неожиданным и приятным штрихом оказался мастер-класс, посвященный аромамаркетингу. Пока слушатели вдыхали ненавязчивый до незаметности, но от этого не менее действенный аромат, генеральный директор интерьерного салона "Аквариус" Владимир Москаленко поделился опытом отечественных и зарубежных компаний, использовавших запахи для улучшения психологической обстановки в самых различных помещениях. В пример приводились и офисы, сотрудники в которых показывали небывалую эффективность, и торговые центры, куда посетители стремятся возвратиться снова и снова, и конечно же, частные дома, хозяева которых могут по своему желанию создать умиротворенную или бодрящую атмосферу.

А приятным дополнением к выставочным стендам явились две экспозиции - исследовательского проекта "Новая комфортная среда Москвы: лучшие городские проекты" и архитектурная премия Губернатора Московской области. Экологичные, яркие и необычные проекты, представленные в экспозициях, привлекали посетителей и давали возможность оценить возможности, которые открывают инновационные технологии, творческая фантазия и современный подход к проектированию.

В общем и целом, форум, как и всегда, оправдал себя в качестве прекрасной площадки для встреч и обмена информацией между ведущими игроками рынка,  деловая программа была на редкость насыщенной и интересной, несмотря на то, что текущие условия не дают возможности с определенностью говорить о будущем. Насколько прозвучавшие в рамках мероприятия прогнозы оправдаются, покажет время.